30 septembre 2026Les impacts concrets de la réforme DPE pour les professionnels
Un nouveau coefficient pour l'électricité : ce qui change en 2027 Le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de l’audit énergétique va connaître une évolution notoire à partir du 1er janvier 2027 : le coefficient de conversion de l’électricité qui permet d’évaluer l’énergie primaire des logements sera abaissé de 1,9 à 1,7. Cet ajustement fait suite à un précédent passage de 2,3 à 1,9 entré en vigueur début 2026. Cette modification touchera en particulier les logements fonctionnant principalement à l’électricité pour le chauffage, la production d’eau chaude ou l’utilisation de pompes à chaleur. Pourquoi ce changement de coefficient ? Le calcul du DPE ne se limite pas à la simple consommation mesurée dans le logement. Pour l’électricité, il convertit l’énergie finale en énergie primaire en tenant compte de la façon dont celle-ci est produite et acheminée. Une diminution de ce coefficient favorise donc les logements électriques, en reconnaissant mieux la composition du mix énergétique en France. Par conséquent, pour 1 kWh dépensé, la quantité d’énergie primaire attribuée sera moindre, ce qui pourra conduire à une meilleure étiquette DPE pour de nombreuses habitations. Quels biens immobiliers seront affectés ? Les logements avec chauffage électrique Ceux qui disposent de ballons d’eau chaude fonctionnant à l’électricité Les habitations équipées de pompes à chaleur Selon les estimations, près de 300 000 résidences principales sortiront des catégories F et G grâce à cette nouvelle méthode de calcul. Toutefois, la transition vers une nouvelle classe énergétique dépendra toujours de la situation particulière du bien, comme le niveau d’isolation, le type de ventilation, ou encore l’ensemble des équipements installés. Un impact direct sans effort de rénovation L’une des nouveautés majeures pour les professionnels de l’immobilier réside dans le fait qu’un logement pourra obtenir une étiquette plus favorable sans avoir subi de travaux. Seul le mode de calcul change, sans impact sur la performance réelle du bâtiment. Ainsi, un bien proche d’un seuil de classement pourra remonter d’une catégorie dès 2027, par exemple passer de G à F ou de F à E. Le DPE, un enjeu règlementaire et commercial La classification DPE ne sert pas qu’à informer : elle conditionne l'accès à la location et influence les obligations lors de la vente. Depuis 2025, les logements classés G sont exclus du marché locatif dans des conditions précises, et cette restriction s’étendra aux classes F dès 2028, puis aux biens classés E en 2034. Les limitations sur l’évolution des loyers concernent également ces catégories énergivores. Pour les professionnels, il devient crucial d’anticiper le changement et d’identifier les biens dont la situation règlementaire et commerciale pourrait s’améliorer grâce à la réforme. Simuler dès à présent l’effet du nouveau coefficient permet d’adapter les stratégies de mise en vente ou de location. Changements sur l’audit énergétique et les annonces L’audit énergétique est exigé lors de la vente de certaines maisons ou immeubles classés E, F ou G, une mesure qui concernera la classe D à partir de 2034. Dès lors, une revalorisation de l’étiquette DPE suite à la réforme peut dispenser un vendeur d’un audit. Cela impactera la constitution des dossiers pour les professionnels lors des transactions. De plus, chaque annonce immobilière doit afficher la classe DPE et, pour les habitations particulièrement énergivores, la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Lorsqu’un bien bénéficiera d’une nouvelle étiquette, il sera nécessaire de mettre toutes les communications à jour. Pas besoin de refaire les anciens DPE Les diagnostics réalisés avant le 1er janvier 2027 demeureront valables jusqu’à leur échéance. Une attestation mise à disposition par l’ADEME permettra à partir de cette date de mettre à jour gratuitement la classe énergétique officielle d’un bien, sans modifier ni les relevés effectués lors du diagnostic initial, ni le contenu de l’audit énergétique. Elle sera téléchargeable pour tous les biens concernés et pourra être jointe au dossier de vente ou de location. Conseils pratiques pour les professionnels de l’immobilier Vérifier la date et la validité des DPE existants sur chaque bien du portefeuille Utiliser un simulateur pour estimer la future classe avec le coefficient de 1,7 Anticiper les évolutions réglementaires sur la location et la vente, notamment les besoins d’audit Préparer la mise à jour des supports commerciaux et des annonces à partir de 2027 Pour ceux qui gèrent un bien chauffé à l’électricité et actuellement classé E, F ou G, des outils tels que des simulateurs en ligne sont disponibles afin de prévoir l’impact de cette évolution. Les réseaux d’experts et de diagnostiqueurs peuvent également accompagner les agents dans l’actualisation de leurs dossiers et la sécurisation de leurs transactions. En somme, la réforme du DPE est appelée à transformer en profondeur la gestion du patrimoine immobilier électrique et à offrir de nouvelles opportunités, pour peu que l’on sache les anticiper.
