Publié le 10 Juin 2024

Pourquoi le DPE projeté est crucial pour la vente immobilière

Si votre maison ou appartement souffre d'une mauvaise isolation thermique, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires. Le DPE projeté vous aide à envisager les futures performances énergétiques de votre bien et à obtenir des subventions pour ces travaux.

Différences entre DPE classique et DPE projeté

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est bien connu car il est obligatoire pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Le DPE projeté, quant à lui, est utilisé dans des contextes spécifiques. Bien qu'il repose sur les mêmes principes que le DPE classique, il anticipe les performances énergétiques après rénovation.

Qu'est-ce que le DPE réglementaire ?

Le DPE réglementaire est une évaluation qui mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre annuelles d'un logement. Mis en place en 2006 pour répondre aux exigences de l'Union européenne, il sensibilise à la maîtrise de l'énergie et à la transition énergétique. Ce diagnostic est valable 10 ans et classe les logements de a (très performant) à g (très énergivore).

DPE projeté : une vision post-rénovation

Le DPE projeté fournit une estimation des performances énergétiques d'un bien après travaux. Ce diagnostic est accessible uniquement si le propriétaire s'engage à effectuer les rénovations nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du logement.

Comment obtenir un DPE projeté ?

Le DPE projeté utilise les mêmes critères que le DPE réglementaire mais inclut également les travaux prioritaires, les économies d'énergie potentielles et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic permet au propriétaire d'évaluer son retour sur investissement. Pour l'obtenir, il faut faire appel à un diagnostiqueur certifié, que l'on peut trouver via le répertoire en ligne du service public.

DPE projeté ou audit énergétique : lequel choisir ?

L'audit énergétique est une évaluation plus exhaustive que le DPE projeté. Il identifie les défaillances du bien immobilier et propose des travaux prioritaires. Il est recommandé avant d'entamer des travaux et est obligatoire pour la vente de biens classés f ou g depuis le 1er avril 2023. Cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE.

En conclusion, le DPE projeté est une solution économique pour estimer les futures performances énergétiques d'un logement après rénovation. Cependant, pour une évaluation plus complète et un accès à un plus grand nombre d'aides financières, l'audit énergétique est préférable.