Publié le 10 Janvier 2025

Avec l'arrivée de l'année 2025, le secteur immobilier se trouve à un carrefour important, marqué par l'instauration de nouvelles règles axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article examine les changements prévus pour cette période, en mettant l'accent sur les diagnostics immobiliers et leurs conséquences pour tous les participants du marché, qu'ils soient propriétaires, locataires ou professionnels.

Transformations majeures dans les diagnostics immobiliers

En 2025, de nouvelles mesures visent à améliorer la sécurité, l'efficacité énergétique et la conformité des bâtiments. Voici les modifications principales :

• Audit énergétique pour les biens classés E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent réaliser un audit énergétique, un pas vers des pratiques énergétiques plus durables.
• Renouvellement des DPE périmés : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour satisfaire aux normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : Dès cette année, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots doivent effectuer un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour garantir une évaluation énergétique régulière.
• DPE pour les meublés touristiques : Dans les zones spécifiques et tendues, les nouveaux meublés touristiques doivent répondre à des normes énergétiques strictes.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est désormais nécessaire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive des futurs travaux.
• Considération des logements classés G : Les logements classés G, jugés indécents, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été planifiés.

Impacts sur le marché immobilier

Les réformes introduites en 2025 modifient profondément le paysage immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, garantissant une transparence renforcée et une conformité stricte aux nouvelles normes. Ces exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent également entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements offrent de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour se conformer aux nouvelles exigences.

Vers un futur écologique et énergétique

Les réformes de 2025 visent à ancrer le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, ces mesures contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre le problème des passoires énergétiques.

Ces évolutions réglementaires représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs concernés de s'adapter rapidement pour accompagner cette transition de manière efficace.